Pronájem zrekonstruované restaurace / baru o výměře [155m2], vstup z ulice, širší centrum (u IGY) ČB

Ve výhradním zastoupení majitele / jako správce objektu nabízíme k pronájmu kompletně zrekonstruovaný nebytový prostor vhodný pro zřízení a provoz restaurace, kavárny či čajovny o celkové výměře 155m². Nebytová jednotka – prostor je umístěný v 1.PP / suterénu nově zrekonstruovaného bytového domu v těsné blízkosti IGY centra v širším centru Českých Budějovic. Celkovou obnovou původních cihelných prvků klenby a sloupů majitel vybudoval designově zajímavý a dobře využitelný prostor vhodný pro provoz menší rodinné či tematicky zaměřené restaurace, kavárny či čajovny …   Tento dům prošel celkovou a nadstandardní rekonstrukcí (dokončení v roce 2025). Objekt se nachází v těsné blízkosti IGY centra, hotelu Clarion, Polikliniky Pražská a obchodního domu Družba s veřejným parkovištěm. Nebytové prostory jsou pronájmu včetně základního vybavení.

Naším klientům tímto nabízíme:

• umístění objektu v těsné blízkosti obchodního centra IGY, hotelu Clarion  
• příjemná docházková vzdálenost do historického centra (10 minut/650 m)
• v minimální vzdálenosti se nacházejí zastávky MHD a dalších linkových autobusových spojů
• nadstandartní kvalita provedení rekonstrukce prostor i celého domu
• nabídka dlouhodobého stabilního nájmu
• možnost pronájmu parkovacího místa přímo na pozemku činžovního domu
• možnost parkování v těsné blízkosti domu i v okolí
• možnost pronájmu sklepní kóje / sklepních kojí ve vnitrobloku
• možnost souběžného pronájmu dalších prostor (bytových jednotek) přímo v objektu  

[restaurace] ►  nebytové / komerční prostory o celkové výměře [155m²], podlahová plocha [155m²]. Uvedený prostor je uzavřený (pod jedním uzávěrem), se vstupem přímo z ulice (vlastní venkovní schodiště), zadním (zásobovacím vstupem) a možností umístění reklamního poutače nad vstup do restaurace. K uvedeným prostorám lze po dohodě dále pronajmout úložné / skladovací prostory (kóje) umístěné v uzavřené části ve dvorním traktu objektu a po dohodě lze řešit i prostor pro zřízení menšího venkovního posezení.
Dispozice nebytového prostoru: hlavní prostor restaurace [60m²] dispozičně členěná na jednotlivé prostory cca 20m² masivními cihelnými sloupy a klenutými prostupy v klenbách, barová část [13m²], soukromý salonek [34m²], kuchyně vč. zázemí restaurace [21m²], WC pro hosty [10m²], WC pro personál [3m²], sklady a technická místnost [6m²], chodba, vstup. Nebytové prostory jsou umístěny v 1.PP (suterén)  polyfunkčního bytového domu s výtahem.
Rekonstrukce celého domu a prostoru byla dokončena v roce 2025, prostor je dosud nepoužitou novostavbou.  Vše provedeno v nadstandartní kvalitě: podlahy designová keramická dlažba, sociální zázemí (oddělené WC). Prostor je členěný množstvím masivních cihelných sloupů a prostupů v klenbách na menší prostory. Provedena sanace podloží (izolace podlahy), osazena nová plastová okna s izolačními trojskly, fasáda domu je kvalitně zateplená, veškeré rozvody všech sítí a dalších médií jsou v celém domě a prostoru nově vybudovány (voda, kanalizace, elektrické rozvody slabo a silnoproudu, topení a jiné). 
Topení ústřední (radiátory s termoventily / termostat a samostatným měřením spotřeby), samostatné měření spotřeby teplé a studené vody (vodoměry) a elektřiny (elektroměr) a měření spotřeby topení (pro prostor).
V prostoru je možno připojit internet (Starnet). Energetická náročnost budovy [D].
Občanská vybavenost a Parkování: Veškerá občanská vybavenost včetně MHD je v těsné blízkosti. V IGY centru, které je vzdálené 50metrů najdete kompletní nabídku obchodů a služeb, včetně multikina. Naproti IGY centra se nachází lékařský dům a další obchodní dům Družba.
Spolu s nebytovým prostorem lze pronajmout vyhrazené parkovací místo (za poplatek) v rámci vnitrobloku. Další parkovací místa jsou dostupná v rámci parkovací zóny v okolí domu.
Požadavky / preference majitele objektu: majitel nabízí dlouhodobý (stabilní) pronájem. Prostory dispozičním řešením a vybavením jsou vhodné pro gastro provoz (klidná rodinná restaurace, kavárna, čajovna apod… ). V celém objektu budou společné prostory provozovány jako prostory nekuřácké. Majitel objektu si vždy vyhrazuje právo výběru nájemce na základě jím zvolených kritérií, preferováni jsou dlouhodobí nájemci se zkušeností z provozu!
Prostory jsou k dispozici po dohodě (duben_2025) – jsou určeny ke dlouhodobému pronájmu. Aktuálně se dům a prostor dokončuje (některé uvedené fotky mohou být z vizualizace).

Nájemné: 50.000,-Kč/MĚS + ENergie a služby (záloha podle intenzity a způsobu využití prostoru).
Finanční Jistina / Kauce: 120.000,-Kč (vratná při ukončení nájmu).
Provize RK: za zprostředkování pronájmu a sepsání nájemní smlouvy: 50.000,-Kč.

Pro bližší informace a termíny prohlídky volejte makléře / správce nemovitosti – tel. +420 777 305 898 (Jindřich Dvořák, Dipl.Tech.).
Zakázka výhradně v nabídce realitní kanceláře AD-reality ^CB České Budějovice.